+VAT)

Magda Rygorczuk
tel. 888 549 572
e-mail: mrygorczuk@res.edu.pl

Adresaci

Szkolenie adresowane jest do:
-podmioty biorące udział w szkoleniu:
– gminy, zakłady komunalne i inne jednostki samorządu terytorialnego  zajmujące się problematyką mieszkaniową – — ew. TBS-y zarządzający zasobem mieszkaniowym.

Program szkolenia

Program szkolenia

1. Wstęp: Omówienie spraw związanych z ustawą o ochronie praw lokatorów,…………….

w tym w szczególności:

–    kogo dotyczy,

–    wyłączenia,

–   najemcy : z umowy lub z ustawy – dokonywanie zmian w dokumentacji, udowodnienie   posiadania tytułu prawnego do lokalu nabytego w świetle obecnych lub wcześniej obowiązujących przepisów prawnych – tj. Prawa lokalowego oraz ustawy o najmie lokali     mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych,

–    lokale będące w dyspozycji określonych organów, a będące własnością gminy,

–    pierwszeństwo w stosowaniu przepisów szczególnych przed przepisami ogólnymi,

–    egzekucja z lokalu a tytuł prawny do lokalu,

– interpretacja niektórych pojęć  np.: zamieszkiwanie, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, brak tytułu prawnego do lokalu, wartość odtworzeniowa lokalu, miejscowość pobliska, oświadczenie woli – korespondencja  itp.

2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów.

–   umowa najmu: na czas nieokreślony,  socjalnego lokalu, na lokal zamienny, na czas stosunku pracy i na pomieszczenia tymczasowe – wymogi do ich zawarcia w tym: wywiad środowiskowy i podstawy do odmowy zawarcia umowy,

( omówienie spraw dot. m.in. oferty  jako propozycji zawarcia umowy będącej podstawą wygaśnięcia obowiązku odszkodowawczego gminy wobec właściciela  – jej skuteczność),

–    prawa i obowiązki stron stosunku najmu,,

–    kaucje (sposób rozliczania w zależności od okresu czasu w jakim została wpłacona).

–    przedawnienie roszczeń,

–    czynsze i opłaty niezależne od właściciela,

m.in. obniżki czynszu  ( wymagane dokumenty, dokonanie przyznania i odmowy obniżki,  uchwały rady gminy w sprawie warunków obniżania czynszu i  zasad wynajmowania lokali, wywiad środowiskowy ), sprawa podwyżek czynszu, weryfikacja dochodów –możliwość żądania  dokumentów potwierdzających wysokość dochodów wykazanych w deklaracji,

–  podpisywanie nowych umów najmu socjalnego lokalu lub na pomieszczenie tymczasowe  po wygaśnięciu okresu na jaki była zawarta umowa – wymogi,

–  wypowiedzenie stosunku prawnego przez wynajmującego i najemcę oraz wytoczenie powództwa  o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego przez wynajmującego, właściciela innego lokalu,  czy też współlokatora,

–    udział gminy w sprawach sądowych o opróżnienie lokalu,

–    odszkodowania:

–  z tytułu zamieszkiwania w lokalu bez tytułu prawnego przy uprawnieniu do lokalu socjalnego,  zamiennego oraz pomieszczenia tymczasowego,

–   roszczenia odszkodowawcze od gminy  z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego  – udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody,  regres.

–    sytuacja prawna osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego,

–   prawo do lokalu zamiennego: z tytułu naprawy koniecznej, konieczności rozbiórki lub remontu budynku, planowanej sprzedaży lokali i nadmetrażu (kto zapewnia i w jakiej sytuacji, przesłanki ważności przyznania takiego lokalu przez gminę),

w tym: omówienie zmian  dokonanych nowelą z 13 czerwca 2019r.

–    zamiana lokali –  m.in. omówienie zmian dokonanych ustawą z 13 czerwca 2019 r.

3. Uchwały rad gmin w sprawie: wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy  i zasad wynajmowania lokali .- jak również wspomniane uchwały rad gmin w sprawie  pomieszczeń tymczasowych.
4. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego.

–      prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu     (zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców),

–   wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy – omówienie zmian w tym zakresie dokonanych ustawą z 13 czerwca 2019 r.

–   prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków ( w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanego na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 roku do obecnej chwili.

–    odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat,

–    przedawnienie roszczeń majątkowych,

–  inne sprawy , które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego.

5. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym :

–    sprawa pomieszczeń tymczasowych:

–  tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.,

–  problematyka związana z  żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa.

–    prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.

6.Orzecznictwo.

Przy omawianiu poszczególnych zagadnień będzie mowa o uchwałach rad gmin.

Prowadzący

HB – prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa. Praktyk,  były wieloletni Naczelnik  Wydziału Mieszkalnictwa w  Ministerstwie  – legislator, uczestnik prac Komisji sejmowych.  Znany i ceniony szkoleniowiec.

Formularz zgłoszeniowy

Zgłoszenia przyjmujemy poprzez elektroniczny formularz zgłoszeniowy, który znajduje się poniżej informacji organizacyjnych lub poprzez wypełnienie tradycyjnego formularz zgłoszeniowego dostępnej tutaj  i przesłanie do nas faksem 85 87 42 011 lub mailem na biuro@res.edu.pl

O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW, MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY I O ZMIANIE KODEKU CYWILNEGO z uwzględnieniem ostatnio dokonanych ZMIAN  wprowadzonych  
– ustawą z dnia 10 XII 2020r. O ZMIANIE NIEKTÓRYCH USTAW WSPIERAJĄCYCH ROZWÓJ MIESZKALNICTWA

Przy zgłoszeniu do 10 marca 2021 cena szkolenia to 239 zł/os.

SZKOLENIE W FORMIE ON-LINE

Przy zgłoszeniu dwóch i więcej osób z jednej instytucji – możliwa negocjacje ceny.