
Zarządzanie nieruchomościami Spółek z udziałem Skarbu Państwa.
Region
Cała PolskaTagi

Cel i korzyści
Szkolenie dotyczy zagadnień związanych z gospodarowaniem i zarządzaniem nieruchomościami należącymi do spółek Skarbu Państwa. Obejmuje zagadnienia zarówno prawne (specyficzne dla podmiotów kierujących się zasadami wolnorynkowymi ale jednocześnie wyposażonymi w majątek skarbowy) jak i typowo techniczne, np. związane z eksploatacją nieruchomości i utrzymaniem jej w należytym stanie. Obejmuje także zagadnienia typowo rynkowe, czyli jak zarządzać nieruchomościami aby przynosiły dochody i zyski.
Uczestnik szkolenia dowie się z niego np:
- Jakie kwalifikacje powinien posiadać zarządca nieruchomości?
- Które i w jakim zakresie przepisy prawne mają zastosowanie do spółek z udziałem Skarbu Państwa?
- Jak analizować skutecznie rynek nieruchomości?
- Dlaczego umowa najmu a umowa dzierżawy to nie to samo?
- Kiedy i jakie przeglądy budynków się wykonuje?
- Kto odpowiada za zniszczenia w lokalu oddawanym po wynajmie?
Adresaci
Adresatami tego szkolenia są zarówno pracownicy spółek związanych z nieruchomościami z udziałem Skarbu Państwa, zarządcy nieruchomości jak i administracja publiczna, która może skorzystać zwłaszcza z części wspólnej dla zarządzania nieruchomościami bez względu na to kto nimi włada.
Program szkolenia
1. Profesjonalizm wykonywania usług zarządzania nieruchomościami.
1.1.Znajomość prawa nieruchomości oraz rozwiązań prawnych związanych z zarządzaniem nieruchomościami.
1.2.Umiejętności w zakresie zarządzania finansami.
1.3.Organizacja pracy i zarządzanie czasem.
1.4.Umiejętności komunikacyjne i negocjacyjne zarządcy.
1.5.Umiejętności rozwiązywania bieżących problemów związanych z zarządzaniem nieruchomościami.
1.6.Kwalifikacje zarządców nieruchomości.
1.7.Umiejętności analityczne.
2. Wymagania prawne i etyczne w zarządzaniu nieruchomością.
2.1.Zakres prawny czynności składających się na zarządzanie nieruchomościami. Pojęcie zarządu.
2.2.Kto może wykonywać czynności zarządcy nieruchomości w świetle uregulowań prawnych.
2.3.Ustawa Kodeks cywilny.
2.4.Ustawa Kodeks postępowania cywilnego.
2.4.Ustawa o zasadach zarządzania mieniem państwowym.
2.5.Ustawa o gospodarce nieruchomościami.
2.6.Umowa spółki z udziałem Skarbu Państwa.
2.7.Kodeksy etyki zawodowej zarządców nieruchomości.
3. Badanie rynku.
3.1.Źródła danych dla analiz rynku nieruchomości.
3.2.Analizy rynków międzynarodowych, krajowych, regionalnych i lokalnych.
3.3.Analiza sektorowa.
3.4.Inne analizy specjalistyczne.
3.5.Zakres przedmiotowy, przestrzenny i czasowy badania.
3.6.Cel badania.
3.7.Metody i narzędzia badawcze.
3.8.Procedura badawcza.
3.9.Interpretacja wyników i raporty.
4. Techniczne utrzymanie nieruchomości.
4.1.Kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych.
4.2.Naprawy, konserwacje, usuwanie awarii.
4.3.Przeglądy okresowe.
4.4.Remonty i modernizacje.
4.5.Bezpieczeństwo i higiena użytkowania obiektów.
4.6.Odbiór odpadów.
4.7.Efektywna gospodarka energetyczna. Odnawialne źródła energii, w tym fotowoltaika
5. Umowy cywilno-prawne, umowa najmu.
5.1.Zakres regulacji kodeksowych.
5.2.Najem a dzierżawa, dlaczego warto te umowy dobrze odróżniać.
5.3.Jaka jest konstrukcja umowy cywilno-prawnej.
5.4.Jak należy zabezpieczać interes stron umowy.
5.5.Zakres uprawnień biorącego rzecz w użyczenie, dzierżawę i najem.
5.6.Zakres uprawnień użyczającego, wydzierżawiającego i wynajmującego.
5.7.Zakres przedmiotu różnych rodzajów rodzajów umów.
5.8.Zasady nawiązywania i rozwiązywania umów.
5.9.Zasady zwrotu przedmiotu umowy.
5.10.Zasady ustalania czynszów.
5.11.Formy umów.
5.12.Wady przedmiotów umów.
5.13.Spory na tle umów.
5.14.Nakłady i zwrot nakładów poczynionych przez najemcę i dzierżawcę a treść
umów.
5.15.W jaki sposób umieszczać zapisy dotyczące zobowiązań stron.
5.16.Jak obliczać wysokość zobowiązań.
5.17.Terminy dopuszczalne i niedopuszczalne w różnych rodzajach umów.
5.18.Umowy zlecenia.
5.19.Umowy o dzieło.
6. Doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami.
6.1.Szanse i zagrożenia związane z daną nieruchomością.
6.2.Chłonność inwestycyjna.
6.3.Diagnoza potencjalnych problemów.
6.4.Prognoza ekonomiczna.
7. Prawne aspekty prowadzenia działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami.
7.1.Zarządzanie nieruchomościami a wymagania prawa budowlanego.
7.2.Zarządzanie nieruchomościami a planowanie przestrzenne w gminie.
7.3.Procedury administracyjne i cywilne.
7.4.Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zarządcy.
7.5.Zarządzanie nieruchomościami a prawo podatkowe.
7.6.Zarządzanie nieruchomościami a ochrona środowiska i gruntów.
7.7.Zarządzanie nieruchomościami a ochrona danych osobowych.
8. Kontrola realizacji zobowiązań umownych.
8.1.Monitorowanie terminów.
8.2.Windykacja zobowiązań.
8.3.Utrzymywanie kontaktu ze stronami umowy.
8.4.Nadzory i audyty.
8.5.Przejęcie i wydanie nieruchomości. Protokoły.
8.6.Odstępstwa od umowy.
8.7.Aneksowanie umów.
9. Reprezentacja właściciela w czynnościach prawnych.
9.1.Relacje Skarb Państwa a spółka ze 100% udziałem Skarbu Państwa.
9.2.Udzielanie upoważnień i pełnomocnictw.
9.3.Reprezentowanie w sprawach administracyjnych, cywilnych i karnych.
9.4.Skutki wadliwej reprezentacji spółki.
9.5.Zastępstwo prawne i procesowe.
10. Skargi i reklamacje w procesie zarządzania.
10.1.Rozpatrywanie skarg i reklamacji jako sposób komunikowania się stron.
10.2.Arbitraż.
10.3.Rekompensaty.
10.4.Odszkodowanie.
10.5.Procedury.
10.6.Systemy zarządzania reklamacjami.
11. Zarządzanie dokumentacją, w tym najmem.
11.1.Zakres administrowania nieruchomościami.
11.2.Dokumentacja obligatoryjna a fakultatywna.
11.3.Dokumentacja analogowa a cyfrowa.
11.4.Przechowywanie dokumentacji i archiwizacja.
11.5.Informatyczne systemy zarządzania najmem.
11.6.Narzędzia weryfikacji najemców.
12. Zarządzanie systemami finansowymi w procesie zarządzania nieruchomością.
12.1.Płatności i zarządzanie nimi.
12.2.Podatek vat w zarządzaniu nieruchomościami.
12.3.Optymalizacja gospodarki finansowej.
12.4.Przepływy finansowe.
12.5.Zarządzanie nakładami.
Prowadzący
geodeta uprawniony, pełni funkcję geodety powiatowego w Starostwie Powiatowym. Posiada wieloletnią praktykę w dziedzinie geodezji i kartografii. Były kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w jednym z urzędów miejskich, wcześniej zdobył praktykę w dużej firmie projektowej. Doświadczony trener, przygotowuje i prowadzi szkolenia dla jst w tematyce gospodarowania nieruchomościami, geodezji i kartografii oraz tematów pokrewnych. Ma na swoim koncie szereg przeprowadzonych podziałów i rozgraniczeń nieruchomości, opracowań do celów prawnych oraz innych prac geodezyjnych. Audytor systemów jakości ISO 9001 i 14001.
SZKOLENIE W FORMIE ON-LINE
- Bez wychodzenia z domu, przy pomocy komputera lub telefonu podłączonego do sieci,
- W oparciu o profesjonalną platformę szkoleniową,
- Szkolenia odbywają się w czasie rzeczywistym z możliwością bezpośredniego kontaktu z prowadzącym,
- Uczestnicy otrzymują bogate materiały szkoleniowe,
- Nie wymaga żadnej szczególnej umiejętności posługiwania się oprogramowaniem,
- Możliwość zadawania pytań ekspertowi na żywo.
Podobne szkolenia
Co jeszcze może Cię zainteresować?

Pas drogowy: zajęcie pasa, reklamy w pasie drogowym, ustalenie granic, opłaty, kary, procedura samowolnego zajęcia pasa drogowego krok po kroku.
Zobacz więcejDowiedz się więcej
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o naszej ofercie, organizowanych przez nas szkoleniach, kursach i warsztatach zadzwoń lub napisz!
Sprawdź nasze szkolenia