Uwaga! W trakcie szkolenia zostanie omówione zagadnienie projektowanego przywrócenia możliwości roszczenia przez przedsiębiorców o wykup użytkowania wieczystego – projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe – a także inne nowości w tym zakresie

1. Użytkowanie wieczyste – istota tego prawa w porównaniu z prawem własności i ograniczonymi prawami rzeczowymi, krótkie omówienie.

2. Użytkowanie wieczyste – zmierzch prawa czy też utrzymanie. Wprowadzenie do omówienia zmian prawnych.

3. Ustanawianie prawa i jego wygaszanie.

4. Na jakie cele ustanawia się użytkowanie wieczyste obecnie.

5. Opłata za użytkowanie wieczyste, naliczanie opłat, aktualizacja i egzekwowanie opłat w obecnym i nowym stanie prawnym.

6. Stawka procentowa opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu pod garażami i stanowiskami postojowymi.

7. Zakaz ustanawiania użytkowania wieczystego.

8. Różne aspekty użytkowania wieczystego na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności:
– w zakresie umarzania, odraczania terminu płatności lub rozkładania na raty należności cywilnoprawnych.
– zmiany w procedurze aktualizacji stawki procentowej – „trwała zmiana sposobu korzystania”.
– ustalenie trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości.
– oferowanie użytkownikowi wieczystemu przez organ zmiany celu w formie oświadczenia – omówienie procedury.
– wniosek użytkownika wieczystego o zmianę celu.
– zgodne oświadczenie stron w zakresie zmiany celu użytkowania wieczystego wskutek trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości.
– powództwo do sądu – brak zgody na zmianę celu.
– ustalenie opłaty za zmianę celu.

9. Przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności:
-które nieruchomości zostały przekształcone z mocy prawa ustawą z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
– Które nieruchomości mogą być przekształcone na mocy ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości?

10. Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych ustaw, podpisana przez Prezydenta RP w dniu 26 lipca 2023r.
a. Ułatwienie nabycia prawa własności przedsiębiorców – użytkowników wieczystych. Kogo dotyczą zmiany i w jakich sytuacjach?
b. Omówienie brzmienia niektórych nowych definicji.
c. Nowy, rynkowy model odpłatności za grunt sprzedawany użytkownikowi wieczystemu – przedsiębiorcy.
d. Wystąpienie z wnioskiem przez użytkownika wieczystego.
e. Obowiązki gmin.
f. Cena wykupu – zasady.
g. Wykup gruntów od SP i od jst.
h. Pisemne rokowania z zainteresowanym wykupem.
i. Roszczenia użytkownika wieczystego.